Reforma Tributaria, pagar 35% de impuesto al tener dos propiedades....

La verdad socio aca nada de nada se sabe con respecto a la reforma tributaria, pero hay ciertos indicios que esta reforma esta apuntada a dar mas igualdad en cuanto a pagar tributos y no hacer mal uso del fut por parte de los empresarios, que aunque aleguen, ellos se aprovecharon del tema, hay empresarios que atraves del sistema de reinversión compraban autos de lujo , mercedes,porsche,bmw, como parte de sus activos y descontaban utilidades,reflejando menos y por ende pagando menos, la clase media esta a la espera de que se cuente la verdad de esto y ojala no nos caguen, ahora en tu caso es dificil que pagues un 35 % de impuestos o no seria negocio para ningun mortal sacarse la cresta en comprar 2 casas para que despues te pasen la aplanadora llevandose el 35 %........saludos.

 

exactamente, los comerciales y folletos que lanza el gobierno como publicidad barata, solo sirve para embolar a los mas pavos ya que en realidad no entregan ninguna información clara respecto a montos asi que no lo sabremos hasta que nos llegue el sablazo.

 

igual veo dificil que una persona de clase MEDIA BAJA pueda darse el lujo de tener 2 casas.....por mucho esfuerzo, apenas podría optar a estar pagando el resto de su vida un dividendo por 1 casa....

Ahora respecto a tu consulta, dejame decirte que no tengo idea que mierda esta haciendo chanchelet con su reforma tributaria, pero estoy mas que claro que ya seamos clase alta, media, baja o cualquier wea, los chilenos todos vamos terminar pagando cualquier alza a las empresas. Si los weons tienen que pagar mas impuesto, que van a hacer....subir los precios...corta

 

En la discusión se solicito al Ministro aclarar en el Senado este punto, pero sólo respecto a casos de divorcio por ejemplo.

Este tributo afecta a la utilidad de la venta de bienes raíces, salvo que el mayor valor obtenido no supere las ocho mil UF y se trate de una propiedad única. Uno de los cambios que incorpora la reforma tributaria que impulsa el Gobierno es que se deberá tributar por la ganancia de capital que resulte de la comercialización de bienes raíces, salvo que el mayor valor obtenido —ganancia— no supere las ocho mil UF (casi $190 millones) y que se trate un propiedad única en la que habite el vendedor o su familia.

En la práctica, este tributo afectaría, principalmente, a la venta de propiedades de alto valor y también a personas de sectores medios que invirtieron en segundas viviendas o recibieron una propiedad adicional como herencia y que, en algún momento, quieran venderlas por algún apuro o conveniencia.

Esa es la visión que tienen en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y algunos expertos tributarios.

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, destacó que, en el caso de las transacciones de bienes inmuebles, todas deberán pagar este nuevo gravamen sobre el excedente del valor de compra y venta, salvo que se trate de una residencia única o que la utilidad sea menor a ocho mil UF.

Hurtado señaló como ejemplo que en el sector oriente de la capital, en los últimos diez años, el precio de las viviendas ha subido en promedio 55%. Así, si alguien compró una casa en 15 mil UF hace una década, su precio hoy sería de más de 23 mil UF, por lo que tiene que someterse al impuesto.

El abogado y experto tributario de Cabello, Lentoja & Cía, Juan Pablo Cabello, señaló —tal como dice en el proyecto de ley— que en la venta de viviendas se podrán descontar como costo todas las mejoras que hayan aumentado el valor del bien raíz.

Sin embargo, fuentes expertas indicaron que con relación al pago de este gravamen sobre las ganancias obtenidas por la venta de propiedades, el proyecto de ley de la reforma tributaria considera un mecanismo para amortiguarlo.

[h=4]Herencia no se escapa[/h]
Si la utilidad de la venta de una residencia única heredada supera las ocho mil UF, el excedente de ese valor está afecto al impuesto por ganancia de capital, señaló Hans Caro, socio de RSM Chile Auditores Consultores. Si la transacción involucra a una segunda vivienda heredada, también paga por la utilidad.

“El bien heredado también está afecto a esto, aunque antes ya se haya pagado el impuesto a la herencia. Los impuestos nos siguen hasta la eternidad”, sostuvo el director ejecutivo de la ADI, Vicente Domínguez.

Hurtado afirmó que “este tema se ha discutido, porque la herencia son bienes por los cuales quien los generó, un padre por ejemplo, ya pagó impuestos sobre ellos. Por lo cual, ¿qué sentido tiene que la familia que los toma como herencia pague impuestos otra vez?”.

Domínguez agregó que el rendimiento del tributo a la ganancia de capital por venta de bienes raíces sería bastante bajo, por lo que aplicarlo “es comprarse un problema con un grupo social” que tendrá problemas con estos ingresos.

El titular de la ADI aseguró que existen situaciones que se deben aclarar respecto de lo que se considera vivienda propia para aplicar el tributo, ya que, por ejemplo, existen personas divorciadas que por esa condición se ven obligadas a quedar registradas con dos residencias.

En el mercado comentaron que este gravamen pondrá freno a quienes compran casas o departamentos usados para luego venderlos.

 

"Invertir" en una segunda casa, ha creado el fenómeno de la Burbuja Inmobiliaria, similar a lo que ocurrió en España con las viviendas, en donde la gente de "clase" media se cree con tanto dinero que puede "invertir" en un bien inmueble adicional, esto provoca la subida de precios, tal cual está pasando en chile, el endeudamiento para la adquisición y...... en unos años reventará esta burbuja.
Me parece bien que se castigue la segunda vivienda.

 

Esa fue una consecuencia, no la causa; la causa fue la baja de la tasa de interés de forma artificial por parte del banco central...

 

Muchos vieron y ven que la unica opcion de pasar una buena vejez es tener propiedades, ya que el sistema de pensiones es una mierda, imagina que alguien si pudiera sacar la plata de la afp y comprar una casa y luego arrendarla ganaria mas que recibiendo la pension en el fondo, con esto se restringe en cierto modo las inversiones a futuro de las personas o sea mas viejos cagaos y sin plata ni pa los remedios.

 

No confio en nada de lo que agan estos reconxsdsumadre, son todos PERRAS de los empresarios.

 

Estimado, hoy la compra de viviendas para arrendar es un pésimo negocio, es demasiado el precio que se paga y el retorno es extremadamente lento, con el consiguiente deterioro y costos que trae la mantención de una vivienda, los mismos ecónomistas lo señalan.