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DERECHOS Y DEBERES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS
Las agencias inmobiliarias en Cerdanyola tienen derecho a
- Recibir del propietario toda la documentación sobre el inmueble y toda la información útil para la conclusión del trato
- a la mediación en caso de que se llegue a un acuerdo (véase más arriba)
- Reembolso de los gastos (si el agente no ha renunciado a ellos expresamente y por escrito; nota: para el derecho al reembolso de los gastos es suficiente que el agente pueda demostrar que ha incurrido en gastos de promoción de un inmueble, por ejemplo, presentando facturas de anuncios en la prensa).
A cambio, sus funciones incluyen:
- El uso de los formularios archivados en la Cámara de Comercio
- Proteger la privacidad de los clientes
- Definir por escrito todas las fases de la negociación (por ejemplo, los aumentos de precio durante la fase de negociación)
- Presentar al comprador la situación real del inmueble (se debe informar de cualquier problema de condominio, mantenimiento extraordinario, hipotecas pendientes)
- Avisar a las partes de los gastos fiscales y notariales en los que incurrirán en caso de que la venta o el arrendamiento se lleve a cabo.
- Verificar la correspondencia entre el catastro y la propiedad existente
- Informar al comprador y al vendedor de cualquier gasto de la agencia que no esté incluido en la comisión (por ejemplo, los gastos de promoción del inmueble).
- Tome nota de la tarjeta de registro del agente
- Utilización de los formularios presentados en la Cámara de Comercio.
- Protección de la intimidad
- Definir por escrito todas las etapas de la negociación (por ejemplo, los aumentos de precio durante las negociaciones)
- Para el comprador, recibir una presentación del agente de la situación real de la propiedad (cualquier problema de condominio, mantenimiento extraordinario, hipotecas pendientes, debe ser revelado)
- Conozca los gastos fiscales y notariales que las partes tendrán en caso de que la venta o el arrendamiento se lleve a cabo
- Comprobar que el registro catastral se corresponde con la propiedad existente
- Recibir una notificación de los honorarios de la agencia que no están incluidos en la comisión (por ejemplo, los honorarios por la promoción de la propiedad)
- Decidir si se concede una cesión exclusiva o no exclusiva
- Recibir una copia de todos los documentos firmados (hoja de visita, asignación, propuesta, etc.)
Por otro lado, sus funciones incluyen:
- Hacer los depósitos a nombre del vendedor (cheque intransferible)
- Pago de la tasa de mediación si se cierra el acuerdo (véase más arriba)
- Reembolso de los gastos al agente, salvo que se disponga lo contrario
Las agencias inmobiliarias en Cerdanyola tienen derecho a
- Recibir del propietario toda la documentación sobre el inmueble y toda la información útil para la conclusión del trato
- a la mediación en caso de que se llegue a un acuerdo (véase más arriba)
- Reembolso de los gastos (si el agente no ha renunciado a ellos expresamente y por escrito; nota: para el derecho al reembolso de los gastos es suficiente que el agente pueda demostrar que ha incurrido en gastos de promoción de un inmueble, por ejemplo, presentando facturas de anuncios en la prensa).
A cambio, sus funciones incluyen:
- El uso de los formularios archivados en la Cámara de Comercio
- Proteger la privacidad de los clientes
- Definir por escrito todas las fases de la negociación (por ejemplo, los aumentos de precio durante la fase de negociación)
- Presentar al comprador la situación real del inmueble (se debe informar de cualquier problema de condominio, mantenimiento extraordinario, hipotecas pendientes)
- Avisar a las partes de los gastos fiscales y notariales en los que incurrirán en caso de que la venta o el arrendamiento se lleve a cabo.
- Verificar la correspondencia entre el catastro y la propiedad existente
- Informar al comprador y al vendedor de cualquier gasto de la agencia que no esté incluido en la comisión (por ejemplo, los gastos de promoción del inmueble).
- Tome nota de la tarjeta de registro del agente
- Utilización de los formularios presentados en la Cámara de Comercio.
- Protección de la intimidad
- Definir por escrito todas las etapas de la negociación (por ejemplo, los aumentos de precio durante las negociaciones)
- Para el comprador, recibir una presentación del agente de la situación real de la propiedad (cualquier problema de condominio, mantenimiento extraordinario, hipotecas pendientes, debe ser revelado)
- Conozca los gastos fiscales y notariales que las partes tendrán en caso de que la venta o el arrendamiento se lleve a cabo
- Comprobar que el registro catastral se corresponde con la propiedad existente
- Recibir una notificación de los honorarios de la agencia que no están incluidos en la comisión (por ejemplo, los honorarios por la promoción de la propiedad)
- Decidir si se concede una cesión exclusiva o no exclusiva
- Recibir una copia de todos los documentos firmados (hoja de visita, asignación, propuesta, etc.)
Por otro lado, sus funciones incluyen:
- Hacer los depósitos a nombre del vendedor (cheque intransferible)
- Pago de la tasa de mediación si se cierra el acuerdo (véase más arriba)
- Reembolso de los gastos al agente, salvo que se disponga lo contrario