Jajajajaj , con respeto : .
"Lamentablemente los alcaldes tienen incentivos para limitar los permisos de construcción y favorecer a las personas que poseen activos inmobiliarios".
Los alcaldes NO pueden limitar los permisos de edificación , eso, son procesos administrativos normativos , que tienen que ver con requisitos básicos si cumples o no cumples con la OGUC , en cada proyecto. Y ESO DERIVA DE UN REQUISITO SUPERIOR DENOMINADO INTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL.
Estos instrumentos , de planificación territorial son licitados y pasan por un largo proceso de licitación , diseño , exposición publica y aprobación. Dentro de sus conclusiones se determinan cambios de uso de suelo , como por ejemplo : La necesidad de generar nuevas zonas de extensión urbana , o densificar ciertas áreas ( construcción en altura).
Nos detendremos dentro de las ZONAS DE EXTENSIÓN URBANA : eso en castellano simple quiere decir , transformar terreno agrícola productivo , en terreno para desarrollar proyectos inmobiliarios .
En muchas comunas de chile , los planes reguladores fueron congelados , y revisados constatemente en base al crecimiento de la población . Aun así , se mantienen congelados al determinar , que existe superficie predial disponible suficiente para desarrollar proyectos inmobiliarios , sea vivienda unifamiliar o densificación en altura.
Los alcaldes , no otorgan permiso de edificación , eso lo hacen las unidades de dirección de obras co-dependientes del MINVU , y supervigiladas por las SEREMIS RESPECTIVAS.
La constructora o inmobiliaria , NO ES ATRACTIVO generar proyectos aprovechando suelo disponible . Ellos les rentabiliza los proyectos con nivel de exclusividad , como HUECHURABA , CONTRUIR LO MAS ALEJADO Y EXCLUSIVO..........................compran terrenos a 20 millones y lo rentabilizan en 300 millones . Es decir la teoria de la escazes de terreno y el valor de construcción es absurdo.
Si te concedo un punto , el concepto de burbuja inmobiliaria es bien absurdo ......AQUÍ EXISTE ESPECULACIÓN INMOBILIARIA DESATADA , SIN REGULACIÓN .
Si existe un factor , en chile hay terrenos agricolas de calidad premium , "irremplazable", suelos pardos no calcicos . REQUIERE POCA AGUA , LO MEJOR . casi siempre están , en los valles . Valles donde se emplazan las grandes ciudades ........ Porque todos los weones quieren vivir hacinados en una ciudad .... anda saber .
