El problema no es tanto la construcción de viviendas, sino que la falta de suelos urbanizados y bien localizados.
Como bien mencionan, las familias dentro del 40% mas vulnerable puede acceder a viviendas con un ahorro que varia entre las 10 y 30 UF aproximadamente y sin la necesidad de incurrir a un credito hipotecario. Entre el 50 y 60% pueden acceder con mayor ahorro que si mal no recuerdo es hasta las 50 UF y aun asi no necesitar credito hipotecario. El problema es la falta de suelos para desarrollar estos proyectos, que si bien los hay, la gran mayoria son obtenidos por gestion del SERVIU y de los Municipios locales y de existir terrenos que tengan urbanizaciones y buena localizacion estos estan muy caros, producto de la alta demanda, esto genera que las grandes inmobiliarias compren estos terrenos y desarrollen sus proyectos los cuales, lamentablemente para "rentabilizarlos" la practica ha sido la construcción de los famosos ghettos Verticales, dado que la demanda, asegura que el negocio sea viable, y en sectores mas exclusivos los proyectos inmobiliarios sobre las 10.000 UF.
Los proyectos de integración social me parecen adecuados, no suficientes, el estado debe intervenir de manera mas decidida a la adquisicion de suelos de acuerdo a los instrumentos de planificacion regionales respectivos, urbanizar y gestionar estos suelos para un crecimiento mas homogeneo, incorporando iniciativas publico-privadas en ella y por otro lado, los grandes proyectos Inmobiliarios, bien localizados deben aportar suelo o en su defecto porcentaje del valor del suelo adquirido, para la materializacion y adquisicion de suelos que contribuyan a desarrollar proyectos de integracion social, ya que todos al menos aspiramos a vivir en una vivienda de calidad en barrios bien equipados y sustentables con el medio ambiente y con una relacion adecuada Vivienda-lugar de Trabajo.
Por otro lado se debe mejorar los subsidios en los tramos de clase media, pero principalmente se deben desarrollar alguna politica o credito especial, para el acceso hipotecario con la Banca, ya que la clase media que es la gran mayoria, no puede acceder por las condiciones que ponen los bancos, y si no es el banco es el interes del Hipotecario, que quedan por un plazo de 15 a 25 años.
El caso de Santiago y de otras grandes ciudades es densificar y mejorar las redes de transporte y de equipamientos, no se puede seguir generando mas periferia.
